ヽ(o´д`)ノ｡ 公轉自轉的忙碌媽媽星球 ｡o.ﾟ｡

最近開始在找房子，查了許多資料，貼上來跟大家分享一下
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●課稅法規：

　購買乙工建案，如果主要用來當做住家使用，購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請變更為住宅使用；根據財政部的課稅法規，位於工業區的乙工建案課稅標準，如用來作為住宅使用，則稅率可根據自用住宅課徵，不會根據土地使用分區進行課徵。也就是說，只要是自用住宅使用，可依照自用住宅的稅率課徵地價稅及土地增值稅。

●地價稅率：

　如符合自用住宅條件，仍可比照住宅的稅率，按千分之2自用住宅優惠稅率課稅。

●房屋稅率：

　如符合自用住宅條件者，仍可比照住宅的稅率，按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，可避免以營業用的3%稅率加上1%的教育捐來繳交稅金。

●水費支出：

　目前根據自來水公司的收費標準，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費。

●電費支出：

　目前根據電力公司的收費標準，電費`分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，乙工建案的電費也是以住家費率計算。

●不得申請優惠房貸：

　乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，不算是「住宅」，因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。

●貸款成數較低：

　工業住宅房價低，貸款成數多半不會高，一般僅6~7成，購屋者必須準備較多自備款。

●週邊環境：

　乙工建案如用來作為住家使用，週邊環境相當重要，務必實際調查周邊是否有污染性生產工廠。

●社區管理：

　乙工建案如為了控制生活環境品質，可要求建商提供事先擬定的社區管理規約，透過規約的擬定，可以確保生活品質。

●學區考量：

　部分乙工建案附近可能未設立小學或中學，宜事先釐清學區。

●房價行情：

　通常便宜當地市價行情約10%到15%之間。 



（資料來源︰台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw）