購屋簽約 6步驟:價格協商→付訂→簽約→用印→完稅→交屋

Step 1 價格協商
為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識,買方可透過斡旋金或要約書來傳達購買的意願。
斡旋金:買賣雙方在價金或付款方式有認知差距下,由買方交付相當之金額(房屋總價2~5%),委託仲介代理人在一定期間內,向賣方展現誠意,並爭取達成買方要求,否則斡旋金必須無息全額退還。如果賣方承諾買方的承買條件並簽收時,斡旋金即轉成為訂金,成為買賣價金的一部分。
要約書:買方亦可以書立要約書方式,向賣方表達承買意願,如果賣方同意出售並簽認,買賣即因要約經過承諾而成立;相反的,賣方不同意出售,要約即失其效力。

Step 2 付訂
付訂為買方交付賣方一定比例的金錢,以確保契約履行。訂金又分為小訂(約佔總價2~5%)及大訂(約佔總價10%),在簽約前支付。

Step 3 簽約 
買賣雙方在成交時將簽立「不動產買賣合約」,包括:土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款約定、違約處罰、房地點交及其他約定事項。簽約時,買賣雙方應備齊以下資料與證件:
買方:1.身分證正本、2.戶籍資料三份(戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可)、3.普通印章(蓋完過戶表格後即可歸還)。
賣方:1.身分證正本、2.印鑑證明二份(申請日期一年內)、3.戶籍資料三份(戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可)、4.最近一期房屋稅單、5.最近一期地價稅稅單、6.建物所有權狀、7.土地所有權狀、8.印鑑章(蓋完過戶表格後即可歸還)。

Step 4 用印 代書會確實檢視印鑑證明與印鑑章是否符合、證件是否齊全,然後將申報契稅、增值稅、報稅、貸款資料等整理完成後,買賣雙方將印鑑章、印鑑證明、戶口名簿或戶籍謄本交付承辦代書,由代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章,若買方須辦理銀行貸款,亦於此時決定貸款銀行及資料用印、準備貸款資料。

Step 5 完稅
稅捐單位核發稅單後,承辦代書即通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅,完稅後並簽收完稅款。而買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管,等尾款交付後,本票再歸還買方,完稅之後即進行過戶、設定手續。

Step 6 交屋 
承辦代書至地政機關領取過戶完成的新權狀,並聯繫雙方交屋及交尾款時間,點交確認無誤後,賣方取回尾款,並向代書索取公契影本、土地增值稅單正本、契稅單影本,以備查驗;買方領取保證本票、權狀、公契、房屋鑰匙、遙控器等。 

交屋兩階段:房屋現場查看→雙方辦理交屋

第一階段 房屋現場察看
由房仲經紀人員引導至現場察看屋況,確認附送的家具、家電用品、裝潢現況、屋況檢查、水電運作、水電瓦斯表位置,並協助了解社區的相關規定,如管理費繳交方式、管委會規章等。

第二階段 雙方辦理交屋
屋況察看完畢後,確認銀行撥款,買方與賣方進行最後交接,拿取權狀、鑰匙等,並分算相關費用。流程若至此,恭喜你,成功晉升有殼一族!

代書費用知多少
專業代書使購屋流程更順暢,並代替買賣雙方辦理冗長的細節事項,保障雙方的責任與權利。代書的任聘,依慣例是由買方聘任且負擔代書費用,假若雙方另有協議,則從其協議;若買屋過程透過仲介公司,慣例上亦是由買方負擔代書費用。收費狀況,買賣過戶代書費每件約1萬至1萬2千元(土地一筆、建物一筆為一件),另外辦理貸款業務則設定代書費每件4千至5千元(設定一個順位為一件)。


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