最近開始在找房子,查了許多資料,貼上來跟大家分享一下
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課稅法規:

 購買乙工建案,如果主要用來當做住家使用,購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請變更為住宅使用;根據財政部的課稅法規,位於工業區的乙工建案課稅標準,如用來作為住宅使用,則稅率可根據自用住宅課徵,不會根據土地使用分區進行課徵。也就是說,只要是自用住宅使用,可依照自用住宅的稅率課徵地價稅及土地增值稅。

地價稅率:

 如符合自用住宅條件,仍可比照住宅的稅率,按千分之2自用住宅優惠稅率課稅。

房屋稅率:

 如符合自用住宅條件者,仍可比照住宅的稅率,按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅,可避免以營業用的3%稅率加上1%的教育捐來繳交稅金。

水費支出:

 目前根據自來水公司的收費標準,水費不分住宅或營業使用,而依住戶申請的口徑大小,負擔不同的基本費。

電費支出:

 目前根據電力公司的收費標準,電費`分為住家用電及營業用電兩種,只要是作為住家使用,乙工建案的電費也是以住家費率計算。

不得申請優惠房貸:

 乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照,不算是「住宅」,因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。

貸款成數較低:

 工業住宅房價低,貸款成數多半不會高,一般僅6~7成,購屋者必須準備較多自備款。

週邊環境:

 乙工建案如用來作為住家使用,週邊環境相當重要,務必實際調查周邊是否有污染性生產工廠。

社區管理:

 乙工建案如為了控制生活環境品質,可要求建商提供事先擬定的社區管理規約,透過規約的擬定,可以確保生活品質。

學區考量:

 部分乙工建案附近可能未設立小學或中學,宜事先釐清學區。

房價行情:

 通常便宜當地市價行情約10%15%之間。 



(資料來源︰台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw

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